Просмотров: 578

Рыночная оценка недвижимости

12Оценка недвижимости — сложный процесс расчёта стоимости продаваемой недвижимости. Теория оценки знает разные виды стоимостей: ликвидационная, инвентаризационная, но самой востребованной является рыночная стоимость.

Традиционно рыночная оценка недвижимости самая точная, если соблюдаются следующие правила её определения:
если стороны осведомлены, действуют только соответственно своих интересов;
когда стороны выполняют работу без принуждения;
стоимость работы оценщика разумная;
оценка проведена в рублях.

Методик оценки несколько: популярная сравнительная, экзотическая доходная оценка и редкая затратная. Доходный подход определяет стоимость по ожидаемым доходам при владении объектом. Логично, что продавец не продаст недвижимость ниже суммы, которую можно получить, владея этой недвижимостью. Иногда этот метод называют маржинальным. Недостатком метода является непредсказуемость состояния рынка в перспективе.

Затратный подход — это расчёт стоимости постройки аналогичного объекта. Сравнительный подход использует только реальные цены проданных объектов, аналогичных оцениваемому. Сравнительная рыночная стоимость может корректироваться настолько, насколько аналогичными являются объекты недвижимости.

ID: 2539

URL:
HTML Link:
bbCode:

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии:

Infor-Buro © 2015
Сайт размещается на хостинге Спринтхост
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика